Forside / Erhvervslejekontrakter / Tidsbegrænsede lejeaftaler – ikke begrænset til 2 år

Tidsbegrænsede lejeaftaler – ikke begrænset til 2 år

Cecilie Hjorth

Advokat

11. juli 2024 —

Læs om Cecilie

Hvad er tidsbegrænsede lejeaftaler?

Ved tidsbegrænsede lejeaftaler menes det, at udlejer og lejer på forhånd har aftalt, at
lejemålet kun skal vare i en bestemt, begrænset periode. Når perioden udløber, ophører
lejemålet automatisk, uden at det kræver opsigelse fra nogen af parterne, i modsætning til de
mere almindelige tidsubegrænsede lejeaftaler, hvor lejemålet fortsætter, indtil det opsiges af
enten lejer eller udlejer.

Ingen 2-årsregel for tidsbegrænsede lejeaftaler

Mange tror fejlagtigt, at der gælder en maksimal tidsbegrænsning på 2 år for alle lejeaftaler.
Denne misforståelse opstår formentlig, fordi reglerne om fremleje og tidsbegrænsede
lejeaftaler blandes sammen. I virkeligheden gælder 2-årsreglen kun for fremleje, hvor en lejer
kan fremleje sin bolig i op til 2 år til en anden lejer. For tidsbegrænsede lejeaftaler, der indgås
direkte mellem udlejer og lejer, findes der ingen sådan øvre grænse.
Lejeloven stiller ikke krav om en maksimal varighed for tidsbegrænsede lejeaftaler. Det
betyder, at en tidsbegrænset lejeaftale kan løbe i både kortere og længere perioder – for
eksempel 6 måneder, 3 år eller endda 10 år – så længe der foreligger en saglig og rimelig
begrundelse for tidsbegrænsningen. Det er altså ikke længden, men begrundelsen, der er
afgørende for, om aftalen er gyldig.

Krav om saglig begrundelse

For at en tidsbegrænset lejeaftale er gyldig, skal udlejer kunne dokumentere en saglig og
rimelig begrundelse for tidsbegrænsningen. Eksempler på sådanne begrundelser kan være:

• Planlagt ombygning eller renovering af ejendommen.
• Udlejer ønsker selv at flytte ind i boligen på et senere tidspunkt.
• Udlejer skal udstationeres i udlandet og ønsker at vende tilbage til boligen.
• Særlige forhold som sygdom eller andre personlige forhold.

Hvis begrundelsen ikke vurderes som tilstrækkelig af Boligretten, kan tidsbegrænsningen
tilsidesættes, og lejemålet fortsætter som et almindeligt, tidsubegrænset lejemål.
Det vil bl.a. være situationer, hvor tidsbegrænsningen alene er lavet for at udlejer har mere
gunstige muligheder for at ”slippe af med” lejer end hvad der er gældende for
tidsubegrænsede lejemål.

Ophør og forlængelse af tidsbegrænsede lejeaftaler

Når den aftalte periode udløber, ophører lejemålet automatisk. Hverken lejer eller udlejer kan
som udgangspunkt opsige aftalen i perioden, medmindre dette er særskilt aftalt, eller der
foreligger væsentlig misligholdelse. Hvis lejeren bliver boende mere end én måned efter
udløbet, uden at udlejer protesterer, fortsætter lejemålet som et tidsubegrænset lejemål.
Det tidsbegrænsede lejemål kan dog forlænges, så længe der er en saglig begrundelse for
forlængelsen.

Brug for lejeretlig rådgivning?

Har du spørgsmål, brug for rådgivning eller ønsker du hjælp til en konkret lejeretlig
problemstilling? Du er altid velkommen til at kontakte os! Vi bestræber os på at svare hurtigt
og hjælper dig gerne videre, uanset om det drejer sig om lejeret, boligforhold eller andre
juridiske spørgsmål.

Ring 70 10 13 30 eller udfyld kontaktformularen her på siden, for en gratis indledende
samtale – vi ser frem til at hjælpe dig trygt videre