Forside / Erhvervslejer / Opsigelse af erhvervslejemål – for lejer

Opsigelse af erhvervslejemål – for lejer

Cecilie Hjorth

Advokat

28. august 2024 —

Læs om Cecilie

Opsigelse af erhvervslejemål kan være en kompleks proces. Kender du dine rettigheder som lejer, og hvilke krav der skal overholdes?
Med kompetent erhvervslejeretlig rådgivning står du stærkt og kan fokusere på at skabe nye muligheder for din virksomhed uden at bekymre dig om det juridiske.

Kontakt os i dag for en gratis snak om din erhvervslejeretlige situation. Ring til os på telefon 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular her på siden. Så vil du blive ringet op hurtigst muligt.

Hvornår kan lejer opsige sit erhvervslejemål?

Lejer kan efter reglerne i erhvervslejeloven som hovedregel frit opsige sit erhvervslejemål. Der er dog vid aftalefrihed på det erhvervslejeretlige område, hvilket betyder, at hvis der er fastsat begrænsninger i lejekontrakten, skal lejers opsigelse ske i overensstemmelse med de aftalte vilkår.

Fremgår det af lejekontrakten, at der er flere lejere af lejemålet, skal opsigelse ske for alle lejere, medmindre det er aftalt, at de enkelte lejere kan udtræde af kontrakten.

Hvis parterne har aftalt en uopsigelighedsperiode, kan hverken lejer eller udlejer opsige erhvervslejemålet, før denne periode er udløbet. Der er intet ualmindeligt i en sådan aftale i erhvervslejekontrakter. Det skyldes, at udlejer ofte har investeret tid og ressourcer i at tilpasse lejemålet til lejers behov, og ønsker at sikre disse investeringer gennem lejeindtægter i den aftalte uopsigelighedsperiode.

Et tidsbegrænset lejeforhold, hvor lejemålet ophører på et fastlagt tidspunkt, uden nogen af parterne opsiger erhvervslejemålet, afskærer lejer såvel som udlejer fra opsigelse af erhvervslejemålet.

Misligholder udlejer kontrakten, har lejer dog uanset uopsigelighedsperiode eller tidsbestemt lejeaftale, ret til at opsige lejemålet.

Formkrav og opsigelsesvarsel

Der er ingen lovbestemte form- eller indholdskrav for erhvervslejekontrakter, men det er afgørende, at kontrakten er skriftlig. Skriftlige aftaler minimerer bevisproblemer og reducerer usikkerhed omkring de aftalte vilkår.

Læs mere om erhvervslejekontrakter her.

Lejer skal, hvis ikke andet er aftalt, opsige lejemålet med et varsel på 3 måneder til den 1. i en måned. Det er muligt at fravige det lovbestemte opsigelsesvarsel ved aftale, hvilket i så fald binder begge parter.

Udlejers tabsbegrænsningspligt

Hvis lejer opsiger erhvervslejemålet, og flytter ud før det aftalte varsel udløber, er udlejer forpligtet til at forsøge at genudleje lejemålet hurtigst muligt. Hermed ikke sagt, at udlejer skal tage imod en hvilken som helst lejer, heller ikke hvis den opsigende lejer anviser en potentiel ny lejer. Udlejer er heller ikke forpligtet til særligt at prioritere denne opgave over andre arbejdsopgaver.

Brug for erhvervslejeretlig rådgivning?

Hvis du som lejer har brug for erhvervslejeretlig rådgivning, er du altid velkommen til at kontakte os. Vores erfarne team står klar til at hjælpe dig med alle aspekter af opsigelse og andre lejeretlige spørgsmål til dit erhvervslejemål. Ring til os på telefon 70 10 13 30 for professionel rådgivning.