Få hjælp i dag - gratis opkald

Lejeregulering

Cecilie
Cecilie Hjorth
Advokat
28. august 2024 —
Læs om Cecilie

Lejeregulering i erhvervslejemål – hvad skal jeg vide?

Lejeregulering i erhvervslejeforhold er en vigtig mekanisme, der sikrer, at lejen afspejler de aktuelle markedsforhold. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det essentielt at forstå reglerne og procedurerne for lejeforhøjelse og lejenedsættelse. Denne artikel giver dig en grundlæggende forståelse af, hvordan lejeregulering fungerer, og hvad du skal være opmærksom på for at sikre en fair og balanceret lejeaftale.

Har du brug for erhvervslejeretlig advokatbistand, så tøv ikke med at kontakte os på telefon 70 10 13 30 eller udfyld vores kontaktformular her på siden – så vil du blive ringet op hurtigst muligt.

Lejeforhøjelse eller -nedsættelse

Det står som udgangspunkt parterne frit for at indgå aftale om lejeregulering, ligesom der generelt er vid aftalefrihed i erhvervslejeforhold. Dette betyder, at både lejer og udlejer kan forhandle og fastsætte vilkår, der passer bedst til deres individuelle behov og forretningsmæssige forhold.

Det er almindeligt at se huslejestigning, der følger inflationen, hvilket sikrer, at lejen justeres i takt med den generelle prisudvikling i samfundet. En sådan regulering kan være baseret på nettoprisindekset eller andre relevante økonomiske indeks.

Der kan også fastsættes en bestemt procentstigning i lejen årligt. Denne løsning giver både lejer og udlejer en mere forudsigelig og stabil lejeregulering.

Andre former for lejeregulering kan inkludere trappeleje, hvor lejen stiger med faste intervaller over lejeperioden. En anden løsning kan også være indeksregulering, hvor lejen justeres baseret på et specifikt økonomisk indeks. Disse aftaler kan være særligt nyttige i længerevarende lejekontrakter, hvor det er vigtigt at sikre, at lejen forbliver rimelig og i overensstemmelse med markedsforholdene. Dog bemærkes det, at det siden den 1. juli 2015 ikke længere er muligt at aftale et vilkår om trappeleje.

Ved at indgå klare og gennemtænkte aftaler om lejeregulering kan både lejer og udlejer opnå en mere stabil og forudsigelig økonomisk situation, hvilket bidrager til et sundt og bæredygtigt erhvervslejeforhold.

Nettoprisindeks

Nettoprisindekset er et økonomisk indeks, der måler udviklingen i priserne på varer og tjenester, eksklusive skatter og afgifter. Det bruges derfor i nogle lejekontrakter, så lejen reguleres løbende.

Ved at følge nettoprisindekset kan man sikre, at økonomiske aftaler forbliver relevante og i trit med den generelle prisudvikling i samfundet. Det skal dog være aftalt i lejekontraten, da der ikke er nogle generelle regler for, at lejens størrelse skal følge et indeks.

Nettoprisindekset har været forholdsvist lavt de sidste år, hvorfor det kan være fordelagtigt at fastsætte en minimumsprocent for stigningen af lejen – og typisk også et maks. Typisk vil et minimum ligge på mellem 2-3% og et maksimum på 4-5% årligt.

Regulering til markedslejen

Både lejer og udlejer har mulighed for at få reguleret lejen til markedslejen, hvis den nuværende leje er væsentligt højere eller lavere end markedslejen. I praksis betyder det, at lejen skal afvige med mindst 10% fra markedslejen for at kunne kræve en regulering.

En undtagelse til denne regel er, hvis det i erhvervslejekontrakten er aftalt, at erhvervslejelovens § 13 ikke finder anvendelse.

Hvis der er tvivl om, hvad markedslejen præcist er, kan en uvildig skønsmand vurdere lejen. Her vil dokumentation for markedslejeværdien af sammenlignelige lejemål i området være afgørende for vurderingen. Herudover skal momenter som beliggenhed, størrelse, anvendelse og stand indgå i overvejelserne.

I praksis

Hvad end det er lejer eller udlejer, der ønsker lejereguleringen, skal disse formalia overholdes:

  • Et krav om lejeregulering kan først træde i kraft fire år efter lejeperiodens begyndelse.
  • Hvis der tidligere er foretaget lejeregulering, kan en ny lejeforhøjelse først ske 4 år efter den seneste lejeforhøjelse, og en lejenedsættelse kan først ske 4 år efter den seneste lejenedsættelse.
  • Når en regulering træder i kraft, skal den fordeles ligeligt over 4 år, hvilket betyder en stigning på ¼ af den samlede regulering om året.
  • Lejeregulering skal varsles 3 måneder før gennemførelsen.
  • Et krav om lejeregulering skal være skriftligt, angive størrelsen på reguleringen og informere modparten om dennes ret til at gøre indsigelse.
  • Indsigelser mod kravet skal fremsættes skriftligt til den anden part inden 6 uger efter modtagelsen af kravet om lejeregulering.
  • Hvis der gøres indsigelser, skal den anden part anlægge sagen ved boligretten inden for 6 uger efter modpartens fristudløb.

Få hjælp af en erhvervslejeretlig ekspert

Har du spørgsmål eller brug for yderligere information om lejeregulering i erhvervslejeforhold? Vores specialiserede advokater står klar til at hjælpe dig.

Du kan kontakte os på telefon 70 10 13 30 eller udfylde vores kontaktformular her på siden. Vi tilbyder en gratis indledende samtale, hvor vi kan finde frem til, hvordan vi bedst hjælper dig videre i din lejeretlige problemstilling.