Forside / Erhvervsudlejer / Erhvervslejemål / Udlejers adgang til det lejede

Udlejers adgang til det lejede

Cecilie Hjorth

Advokat

25. marts 2025 —

Læs om Cecilie

Udlejers adgang til det lejede – i erhvervslejeretlig kontekst

I erhvervslejeforhold hvor lejer har brugsret til lokalerne, kan der opstå situationer, hvor udlejer har behov for adgang. Det kan være i forbindelse med vedligeholdelse, reparationer, inspektioner eller ved mistanke om misligholdelse af lejemålet.

Har du spørgsmål vedrørende udlejers adgang til erhvervslejemål, eller har du brug for professionel rådgivning om erhvervslejeret? Så tøv ikke med at kontakte os. Vi har omfattende erfaring med erhvervslejemål og er klar til at assistere dig.

Ring på 70 10 13 30 eller udfyld kontaktformularen her på siden for en gratis indledende samtale.

Hvad er lejers og udlejers rettigheder?

Udlejerens ret til adgang i erhvervslejeforhold er reguleret af klare retningslinjer, der sikrer en balance mellem udlejerens behov for at vedligeholde ejendommen og lejerens ret til at drive sin virksomhed uforstyrret. I erhvervslejemål er det afgørende, at udlejer respekterer lejerens ret til at operere i et stabilt og privat miljø.

I henhold til erhvervslejelovgivningen kræves et forudgående varsel, før udlejer kan få adgang til det lejede. Dog findes der undtagelser, som i tilfælde af akutte situationer, hvor udlejerens øjeblikkelige adgang er nødvendig for at forhindre skade på ejendommen eller afværge en trussel mod sikkerheden.

Selvom udlejer har ret til adgang efter korrekt varsel, skal denne ret udøves med respekt for lejerens forretningsdrift. Det er essentielt, at udlejerens adgang ikke forstyrrer lejerens daglige aktiviteter unødigt, og at enhver adgang sker med omtanke og respekt for lejerens ret til et effektivt og fredeligt arbejdsmiljø.

Hvilke regler gælder for varsling?

Det er afgørende, at udlejer overholder kravene til varsling, når der er behov for adgang til det lejede. Udlejer har nemlig ret til at udføre nødvendigt arbejde.

Hvor langt et varsel der kræves, afhænger af arbejdets karakter:

• Et varsel på 6 uger er påkrævet, hvis arbejdet ikke medfører væsentlig ulempe for lejeren. Dette vurderes ud fra arbejdets varighed og i hvilken grad det påvirker lejerens mulighed for at drive sin virksomhed.
• Et varsel på 3 måneder er nødvendigt, hvis arbejdet medfører væsentlig ulempe for lejeren.

I tilfælde af akut fare for ejendommen eller lejerens sikkerhed kan varsling undlades.

Udlejer bør altid varsle lejer på skrift. Udlejer har nemlig bevisbyrden for, at der er varslet, og at det er sket rettidigt. Ved at have dokumentationen i orden, sikres en professionel håndtering af situationen og smidig kommunikation mellem parterne, hvilket er essentielt for et godt samarbejde.

Procedure

Når udlejer har behov for adgang til den lejede ejendom, er der en specifik procedure, der skal følges. Dette sikrer, at lejerens rettigheder respekteres, og at den relevante lovgivning overholdes.

Først fremsendes en adgangsanmodning, der præciserer formålet med at få adgangen. Heraf skal det fremgå, hvilken dato og på hvilket tidspunkt der ønskes adgang, samt hvor længe udlejer forventer at skulle have adgang til ejendommen.

Det er op til lejer, om de ønsker at være til stede under udlejers besøg. Lejer skal derfor have mulighed på at forberede og sætte tid af hertil, og udlejer skal derfor varsle sin anmodning om adgang i passende tid forud for besøget.

Nødsituationer

I en akut situation, hvor der er en umiddelbar risiko for ejendommen eller lejerens sikkerhed, kan proceduren fraviges, men kun når det er absolut nødvendigt. Dette sikrer en respektfuld og professionel interaktion mellem parterne.

Nogle af de mere almindelige situationer, hvor udlejer med rette kan få akut adgang til det lejede, uden at iagttage ovennævnte varslingsregler, omfatter bl.a. vandskade, gaslækage, strømafbrydelse og brand.

Brug for erhvervslejeretlig rådgivning?

Er du i tvivl om udlejers ret til at få adgang til det lejede og lejers rettigheder i den forbindelse?

Hos lejeret.dk hjælper vi både lejere og udlejere med diverse erhvervslejeretlige problemstillinger og opgaver. Få hjælp til lejeaftalen eller rådgivning til en aktuel tvist.

Kontakt os i dag på telefon 70 10 13 30, og lad os guide dig til den bedste løsning. Vi ser frem til at høre fra dig.