Forside / Erhvervsudlejer / Erhvervslejemål / Vedligeholdelse af erhvervslejemål

Vedligeholdelse af erhvervslejemål

Cecilie Hjorth

Advokat

2. december 2024 —

Læs om Cecilie

Vedligeholdelse af erhvervslejemål: Hvem har ansvaret?

Hvad skal man være opmærksom på ved erhvervslejemål?

Vilkår om vedligeholdelse af erhvervslejemål, kan frit aftales parterne imellem. I lejekontrakten kan lejer såvel som udlejer pålægges vedligeholdelsespligten, som det passer bedst i den enkelte udlejningssituation.

I det tilfælde, hvor parterne ikke har indgået aftale om vedligeholdelsespligten, er det erhvervslejelovens regler, der gælder.

Erhvervslejelovens regler

I henhold til erhvervslejeloven påhviler det udlejer at sikre, at erhvervslejemålet er i en forsvarlig stand. Dette ansvar omfatter ikke blot de grundlæggende installationer som afløb, el, gas, vand og varme, men også almindelig renholdelse og belysning af fællesarealer samt vedligeholdelse af gård- og opholdsarealer. Desuden er det udlejers pligt at sørge for maling og gulvbehandling i takt med almindelig slid, hvilket sikrer, at lejemålet forbliver attraktivt og funktionelt for lejer.

Som oftest vil parterne dog beslutte sig for en anden fordeling af vedligeholdelsespligten, hvilket der ikke er noget til hinder for, da reglerne om vedligeholdelse i erhvervslejeloven er fravigelige.

Hvordan kan en god aftale se ud?

I en aftale om vedligeholdelse af et erhvervslejemål, vil en præcis formulering af ansvarsfordelingen og de forskellige opgavers omfang være afgørende for ikke senere at komme i konflikter herom.

Det er også vigtigt at inkludere bestemmelser om, hvordan omkostningerne til vedligeholdelse skal fordeles mellem lejer og udlejer. Dette kan omfatte en fastlagt procentdel af udgifterne eller en specifik liste over opgaver, som hver part skal finansiere.

Aftalen bør også tage højde for regelmæssige inspektioner af ejendommen for at identificere potentielle vedligeholdelsesbehov, før de udvikler sig til større problemer. Desuden kan det være nyttigt at indarbejde en mekanisme for konfliktløsning, der beskriver, hvordan uenigheder om vedligeholdelsesansvaret skal håndteres, for eksempel gennem mægling eller voldgift.

En velstruktureret vedligeholdelsesaftale skaber ikke kun klarhed og forudsigelighed, men bidrager også til et harmonisk forhold mellem lejer og udlejer, hvilket i sidste ende understøtter en bæredygtig og effektiv drift af erhvervslejemålet.

Almindelig renholdelse

Ansvaret for den almindelige renholdelse af erhvervsejendommen vil typisk ved aftale pålægges lejer. I lejekontrakten bør det fremgå, hvilke opgaver der er omfattet af den almindelige renholdelse.

Det bør endvidere besluttes, hvilke muligheder udlejer har for at foretage vedligeholdelsesopgaver for lejers regning, i det tilfælde, at lejer ikke lever op til sin forpligtelse.

Konsekvensen ved ikke at overholde sin vedligeholdelsespligt

Lejer

Konsekvensen ved at lejer ikke overholder sin vedligeholdelsespligt, bør være reguleret i erhvervslejekontrakten.

Det er her almindeligvis aftalt, at udlejer har ret til at undersøge ejendommen, så det kan afgøres, om lejer opfylder sine forpligtelser. Gør lejer ikke det, bør udlejer have mulighed for at få disse opgaver udført for lejers regning.

Udlejer vil som udgangspunkt kunne kræve, at lejer foretager de fornødne udbedringer. I visse tilfælde, vil udlejer tilmed kunne kræve erstatning, og i nogle tilfælde have ret til at ophæve lejemålet.

Udlejer

Når udlejer ikke opfylder sin vedligeholdelsespligt, kan lejer kræve, at udlejer udbedrer forholdene. Undlader udlejer at handle, kan lejer selv foretage reparationerne og kræve omkostningerne dækket af udlejer.

Derudover kan lejer kræve et passende afslag i lejen, hvis manglerne reducerer lejemålets brugsværdi. Skulle lejer lide et økonomisk tab som følge af udlejers forsømmelse, kan der også kræves erstatning. Er der tale om væsentlig misligholdelse af vedligeholdelsespligten, kan det lede til, at lejer kan ophæve lejemålet.

Få hjælp til din erhvervslejekontrakt her

Det er afgørende, at både lejer og udlejer forstår deres respektive vedligeholdelsesforpligtelser for at sikre et velfungerende og problemfrit lejeforhold. Ved at reguleret dette i lejekontrakten kan man undgå potentielle konflikter og sikre en harmonisk relation mellem parterne. Skulle der opstå problemer, er det vigtigt at handle hurtigt og effektivt for at minimere konsekvenserne.

Har du spørgsmål eller brug for rådgivning om vedligeholdelse af erhvervslejemål, er du velkommen til at kontakte os ved at ringe på nummeret 70 10 13 30 eller udfylde vores kontaktformular – første opkald er gratis.